India er et vakkert land, full av motsetninger og kontraster, med ynke fattigdom leve side om side med velstand. Det er Asias største slum i Mumbai, rett ved siden av den dyreste eiendomsmegling i Asia. Den har en gamle sivilisasjonen og kultur, og en raskt voksende ung utdannet befolkningen. Du kan spille golf i et vakkert kurset i sentrum av New Delhi, på et kurs hvor Miljöpartiet er flanked av monumenter bygget 400 år siden.
Nå, men India har kommet inn i forkant av mange flere grunner. Siste har årene IT-boom i India og utrolig teknologiske fremskritt her drevet en massiv interesse i de fleste sektorer. Det har blitt knutepunkt for de fleste programvareutvikling, og outsourcing industrien har sett utenlandske direkte investeringer stige manifold. Dette har ført til en økning i alle hjelpe sektorer og har vært ansvarlig for fast eiendom sektor å bli en av de mest lukrative investeringene i India.
Som i alle andre steder i verden, kan Eiendomsutvikling i India klassifiseres i to sektorer – kommersielle og selge i detalj-sektorer. Det er noen paradigmer som er unike for den indiske sub-continent og som må tas i betraktning før eventuelle investeringer i fast eiendom.
India er et stort land, med en enda større befolkning. Fast eiendom, spesielt i metro og urbane områder er knappe og er hovedsakelig drevet av etterspørselen. Før noen få år siden, det var tilfluktssted for noen, det meste av det var eid av individuelle eiere, og det var nesten ingen store selskaper eller konglomerater involvert i denne sektoren.
Eiendomsmegling ble kjøpt og holdt i generasjoner som enkelt kjøp og enkelt selger systemer fantes ikke. Selv nå 99% av Indias urbane middelklassen vil kjøpe en eiendom bare én gang, og sannsynligvis vil leve i det deres liv.
Selv om noen ville kjøpe mer real estate – lån har vært vanskelig å komme med, og renten er for høy. Unge bodde med sine foreldre, eller i leid innkvartering. Leier tok en stor del av sine inntekter, men prohibitive renter, og mangel på land blokkert dem fra å kjøpe sine egne hjem.
Kommersiell eiendom var også svært knappe. I de store metroområder som Delhi og Mumbai, det var svært få fullt utviklet kommersielle komplekser og satellitt byene hadde ennå ikke trådt i sine egne.
Eiendom markedet
I dag scenariet er endret utrolig, til nytte for alle de koblet med India. De siste årene har alle i India vært snakket om eiendommen boom i metroområder. Salgsprisen for store egenskaper midt i Mumbai, har imidlertid stunned selv de mest optimist av investorer. En utrolig $100 millioner dollar for en relativt liten 5 acres syntes urealistisk, men som dagene gikk av alle skjønte at eiendommen boom i India hadde endelig kommet, og ville opphold for en lengre periode.
Det er mange faktorer som har propelled denne endringen - alle sammen – og hovedsakelig drevet av boom i teknologisektoren og raskt voksende urbane middelklassen. Økningen i utenlandske direkte investeringer, en økonomisk vekst på over 7%, stigende lønn og en løsner av strenge regler i utlån har gitt opphav til en Eiendomsmarkedet som forventes å vise en vekst på 25% årlig.
I detaljhandelen – eller bolig sektoren, har boom vært like stor. Finansberegning priser på 7,5% til 9% er blant de laveste i verden. Satellitt byene Delhi, Mumbai og andre metroområder har sprung svært raskt, og de fleste utviklere har kjøpt store områder med land. Disse er bygget i svært prisgunstige leiligheter for å imøtekomme til kravene fra unge ledere som velstående. Oppføringen av store selskaper i bolig sektoren har ført til en hevingen av standarder og en mer effektiv infrastruktur.
Hvorfor investere i India?
Det er ingen reell undersøkelse som har blitt gjort om hva slags retur en kan forvente fra å investere i eiendom i India. Imidlertid taler tallene på advent av utenlandske investeringer, og i typen utviklinger som er pågående for seg.
Den indiske regjeringen har brakt i nytt regelverk for å tillate utlendinger å by på byggeprosjekter, uten de obligatoriske lokale partnerne, Sam Zell, har en av America's best kjent eiendomsmegling gründere sa "Det er trolig ingen bedre markedet i verden for boliger for lav pris". Lettere restriksjoner har sett tilsig av selskaper fra mange land investere i det indiske markedet.
Fram til 2002, India hadde bare 3 shopping malls, men av 2008 dette forventes å stige til over 250. Reliance Industries, Indias største konglomerat bygger over 40.000 detaljhandel supermarkeder, og som de sier det-når de gå inn i markedet "det vil være en blodbad der ute".
Lokale utviklerne som DLF, som på 1980-tallet kjøpte store biter av uutviklet land i utkanten av Delhi i Gurgaon, er nå høster i høsting av sine investeringer. Gurgaon, har etter Bangalore, blitt Indias nest største teknologiske hub. Avkastning på sine kapitalinvesteringer antas å være mellom 30% til 50%. Ved neste år-2007, forventes det at flere 35 millioner kvadratmeter med kommersielle plass vil bli utgitt i markedet.
Outlook
Utsikter for hovedstaden investert i eiendom i India er svært lovende. Etterspørselen vil overstige forsyning for mange år, det er tross alt en befolkning på over én milliard mennesker. Økonomien er buoyant, etterspørselen etter bolig- og byggautomasjon plass vil bare holde stiger. Resultat av store oversjøiske forpliktelser i denne sektoren, etterfulgt av økningen av bedriftens utviklere har sett utviklingen av de mindre byene som Pune, Jaipur Chandigarh osv. De fleste av disse utviklerne ser på en avkastning på 15 til 25 %
En studie utført av FN har sagt at i 2015, ti av verdens største byer vil være i Asia (unntatt Japan) og tre av disse byene vil være i India.
En "Knight Frank India forskning 'India Property Investment gjennomgang Crescent 4 2005'"
har uttalt at "avkastning fra leieinntekter på investering i kommersiell eiendom i metroområder er rundt 10,5%, det høyeste i verden"
Som er tydelig, investeringer i fast eiendom og eiendom markedet i India kan få høy avkastning, og vil være en investering i fremtiden av en de mest raskt voksende økonomier i utviklingslandene.
No comments:
Post a Comment